Τα ενοίκια μειώθηκαν στις περισσότερες μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές των ΗΠΑ τον Μάιο, σηματοδοτώντας τη μεγαλύτερη πτώση σε ετήσια βάση εδώ και δύο χρόνια, καθώς η αυξανόμενη προσφορά ξεπέρασε τη ζήτηση, σύμφωνα με νέα στοιχεία της Redfin. Από τις 44 μεγάλες στατιστικές περιοχές που αναλύθηκαν, οι 28 κατέγραψαν ετήσιες μειώσεις ενοικίων, η υψηλότερη καταμέτρηση από τον Σεπτέμβριο του 2023. Το εθνικό μέσο ζητούμενο ενοίκιο μειώθηκε κατά 1% σε ετήσια βάση στα 1.633 δολάρια τον Μάιο, εξακολουθώντας να είναι κάτω από το υψηλότερο σημείο των 1.705 δολαρίων που σημειώθηκε τον Αύγουστο του 2022.
Σε μηνιαία βάση, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 0,5% τον Μάιο, ένας τυπικός ρυθμός ανάπτυξης για την εαρινή περίοδο μισθώσεων. «Η κατασκευή διαμερισμάτων στην Αμερική κυμαίνεται κοντά στο υψηλό 50 ετών και, παρόλο που η ζήτηση από ενοικιαστές είναι ισχυρή, δεν συμβαδίζει με την προσφορά», σημείωσε ο Senior Economist της Redfin. «Πολλές μονάδες παραμένουν κενές για μήνες, πράγμα που σημαίνει ότι οι ενοικιαστές έχουν τη δύναμη να διαπραγματευτούν παραχωρήσεις και οι ιδιοκτήτες έχουν λιγότερα περιθώρια να διατηρήσουν τα ενοίκια υψηλά».
Τα ποσοστά κενών κατοικιών για πολυκατοικίες με πέντε ή περισσότερες μονάδες ανήλθαν στο 8,2% το πρώτο τρίμηνο του 2025, ισάξια με το προηγούμενο τρίμηνο για το υψηλότερο επίπεδο από τις αρχές του 2021. Η έκθεση της Redfin υποδηλώνει ότι ενώ οι μειώσεις στα ενοίκια είναι διαδεδομένες τώρα, μια μελλοντική ανάκαμψη παραμένει πιθανή καθώς η αύξηση των πολυκατοικιών αρχίζει να επιβραδύνεται, αν και η κατασκευαστική δραστηριότητα παραμένει ιστορικά υψηλή.
Παρά την επιβράδυνση της αύξησης των ενοικίων, η αύξηση της προσφοράς κατοικιών έχει προσφέρει κάποια ανακούφιση στους ενοικιαστές. Στοιχεία από την Realtor έδειξαν ότι τον Απρίλιο, οι ενοικιαστές που έχουν το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών διέθεσαν το 23,4% του εισοδήματός τους για ενοίκιο, από 24,7% ένα χρόνο νωρίτερα και πολύ κάτω από το συνήθως χρησιμοποιούμενο όριο προσιτότητας 30%.
«Ακόμα και σε αγορές με περιορισμένες δυνατότητες, είδαμε βελτίωση τον Απρίλιο», δήλωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος κτηματομεσιτών. «Γενικά, οι μικρές αλλά σταθερές μειώσεις στα ενοίκια έχουν μειώσει το κόστος ενοικίασης για σχεδόν 3 χρόνια και η αύξηση του εισοδήματος έχει ενισχύσει την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών». Ωστόσο, πρόσθεσε ότι τα ενοίκια παραμένουν περίπου 20% υψηλότερα από τα επίπεδα πριν από την πανδημία και οι οικονομικές ανησυχίες εξακολουθούν να υπάρχουν μεταξύ πολλών καταναλωτών σχετικά με την ασφάλεια της εργασίας και την ευρύτερη οικονομική σταθερότητα.
Σε περιφερειακό επίπεδο, το Ώστιν του Τέξας κατέγραψε την πιο απότομη πτώση των μέσων τιμών ενοικίων σε ετήσια βάση, με 8,8% τον Μάιο. Άλλες πόλεις που κατέγραψαν αξιοσημείωτες μειώσεις ήταν η Μινεάπολη της Μινεσότα (-6,3%), το Κολόμπους του Οχάιο (-3,5%), το Νάσβιλ του Τενεσί (-3,4%) και το Πόρτλαντ του Όρεγκον (-3,4%). Αντίθετα, ορισμένες αγορές ανέφεραν αυξήσεις ενοικίων. Το Σινσινάτι του Οχάιο ηγήθηκε με αύξηση 7,4% σε ετήσια βάση τον Μάιο.
Ακολούθησαν η Τάμπα της Φλόριντα (+4,2%), το Σεντ Λούις του Μιζούρι (+4%), το Πίτσμπουργκ της Πενσυλβάνια (+3,5%) και το Μπέρμιγχαμ της Αλαμπάμα (+2,4%). Το τρέχον τοπίο των ενοικιάσεων συνεχίζει να επηρεάζει τα επενδυτικά trusts ακινήτων που επικεντρώνονται σε διαμερίσματα, συμπεριλαμβανομένων των Equity Residential, Independence Realty, AvalonBay Communities, Camden Property, Mid-America Apartment Communities, Veris Residential και UDR. – Από το Newswire News Desk της MENA.